第一百五十八章 遍地商机
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“不要？”叶林睁大了眼睛，看着欧阳雨浓那张冷漠的俏脸，声音微微抬高，脸上满是不可思议的表情。
不仅仅是他，桌边坐着的铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿，以及郝大雄、野狼这些人脸上都露出了不解的神色，只是碍于欧阳雨浓叶林助理和专家的身份，没有明白说出来而已。
这一幕发生在百乐门最大的包厢里，叶林将林肯停靠在停车场里，带着欧阳雨浓推门进来。
大家先叶林一步到来，闲来无事也都在讨论那块地的事情，事实上那块地关系到铁肩盟的发展大计，无论是谁都非常上心，七嘴八舌地吵吵嚷嚷，好不热闹。
只是虽然都能够看出环海新城建设带来的美好未来，试图描绘出建成以后的宏伟蓝图，以及铁肩盟所能发展成为的规模。但是毕竟都只是凭空猜想，没有什么说服力。
欧阳雨浓跟在叶林的身后进来，正好郝大雄和野狼两个人在打赌那块地的估值，一个人说起码5个亿，一个说7个亿保底，谁也说服不了谁，众人围在一起起哄，甚至开启了盘口。看到欧阳雨浓这个专家过来，也就都纷纷请教这个特聘的专业人员。
结果，欧阳雨浓檀口轻吐，报出了18个亿的估值，震落了众人一地的眼球，都想到会很值钱，却也没有想过会有这么值钱。众人已经是尽量放开了自己的想象力，结果发现真实的数额还要远远超出自己的想象。
就在众人都还在震惊中没有回过神来的时候，欧阳雨浓又语出惊人地说出了放弃争夺那块地的惊天建议。
“对，放弃。”面对叶林质询的目光，欧阳雨浓神情平淡，点了点头，重复了刚才说过的话语。
叶林面露苦笑，呻吟了一会儿，出声问道：“为什么？凡事总需要一个理由把？”
不仅仅是叶林，包间里的所有人都纷纷点头，如果不是知道欧阳雨浓对叶林的忠心耿耿，真要怀疑是对手派过来故意捣乱的角色。
哪怕是他们这些对商业一窍不通的粗鲁汉子都看得出那块地巨大的升值潜力和广阔的前景，欧阳雨浓这个特意请过来的专家没有可能看不出来。
欧阳雨浓在心底暗暗赞叹了一句，虽然由于家族和叶家世代尽忠的关系，她从小就被灌输了要服务于叶家的理念。但是说到底还是17岁的少女心性，在国外几年见识过了顶尖的一流人物，心比天高，也就想来看看这个自己必将一生所托的公子是否有过人之处。
如今看来，即便自己语出惊人，叶林有些诧异，有些不解，却没有减少丝毫对自己的信任，这是大贤大智之人才具备的容人之量。
古往今来多少主仆离心、兄弟阋墙的例证，用人不疑，疑人不用，人与人之间最难能可贵的就是这份放在心底的信任。
欧阳雨浓伸手理了理额前票散开来的秀发，胸膛微微起伏，为了能够获得这份信任而有些情绪激动。
深呼吸几口，平缓了一下激荡的心绪，目光迎上众人迷惑不解的眼神，表情镇定，镇定得完全不像是十七八岁的少女，而更像是一个在职场上经历过大风大浪几十年的职业经理人。
“因为我们的流动资金太少，十亿的资金看起来很多，其实拿下那块地以后就所剩无几了，而后续建设需要投入的资金只会更多。”欧阳雨浓微微停顿，补充道，“当然，我们也不是没有实力拿下那块地，但是对手定坤集团的资金实力也非常雄厚，已经摆出了势在必得的架势，可以预见最后的地价必然会被哄抬到一个非常恐怖的价位上。”
叶林静静地听着，随后苦涩地笑了起来，“我才知道，我现在手里面十个亿的人民币也不算有钱。”
众人哄堂大笑起来，就连欧阳雨浓看出了叶林故意摆出来的苦瓜脸，也不禁莞尔。
十个亿的流动资金，别说是小小的环海，即便放在省城都能搅动一地风雨，砸出巨大的声势来。
短暂的插科打诨过后，欧阳雨浓继续说道，“我看过环海的资料，我保证那会是一个环海前所未有的高价，如果我们以那个价格拿下了，后续的资金链上会非常脆弱，经不起任何的意外和挫折，而没有人敢保证这么大的事业不会出现意外。”
一帮人都了然的点了点头，天有不测风云，人有旦夕祸福，明天是晴是雨谁也没办法拍着胸脯打包票。
“你估计那块地最后会拍到多少？”叶林又抛出了一个大家都很关心的问题。
“呃……”欧阳雨浓微微迟疑了一下，他听得出叶林并没有打消对那块地的企图，不过她作为一个助理只能建议，将各项利害关系陈说清楚，至于最后的决定，还是只能由老板来拍板。
欧阳雨浓情绪不由得有些低落，自己在这边苦心积虑的说词，叶林似乎并没有听进去。不过专业的素养让她很快将这些不应有的情绪抛开，短暂思考过后说道，“我看过几家对手的资料，都是实力非常雄厚的老牌地产开发商，如果他们都有兴趣的话，保守估计，不会低于4个亿，我估计很有可能最后成交价格不会低于5个亿。”
“嘶。”
包厢里齐刷刷地响起一片吸冷气的声音，之前关于商业远景的估计只不过是大家凭空猜测，没有真实依凭，看不见也摸不着。而这里的成交价格，就是真金白银要砸出去的，不由得众人不吸气。
原本以为8个亿的商业估值，地块最后成交价格也不会超过3个亿，最大胆的叶林也不过觉得4个亿合适出手，毕竟前期这么大一笔买地收入投进去，要承担的风险是非常巨大的，不是每一家公司每一个决策者都有那么大的魄力。
欧阳雨浓微微苦笑，在国外甚至国内一些大一点的地方，十亿规模的地价成交不算什么新闻，但是在环海这种地产爆发式增长还没有波及到地级市，十亿规模就很骇人听闻了。
说到底还是眼界和站的高度不同的问题。
希望不要认为我是在骇人听闻吧……
欧阳雨浓一直在用余光注视着叶林，叶林诧异之后就闭上了眼睛开始了沉思，倒没有对欧阳雨浓的眼光和说辞产生怀疑。
“说下去。”过了许久，叶林的声音在众人七嘴八舌的低语声中，清晰地传入了欧阳雨浓的耳中。
不知道为什么，欧阳雨浓松了一口气，一直吊在心口的石头落了袭来，迎上叶林鼓励的目光，她的言语渐渐放开，带着一种不容置疑的权威。
“……我认为我们的目光不应该只是盯住那块地，我有注意过同批拍卖的地块还有一些，其实都处在非常不错的地段上，我们这次拍卖的目标最后放到他们上……”
“……无论是谁拿下了那块地，资金上已经不允许他们来竞争接下来的拍卖，缺少了一个强大的竞争对手，其余地块的成交价格应该不会太离谱，我们可以趁机全部吃下来……”
“……我粗略估算了一下，即使我们拿下了所有的剩余地块，资金上的整体付出也不会超过那块标号为1的地块，结余下来的资金非常充裕，足够我们应对各种没办法预料到的难题……”
铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿一个个坐直了身体，欧阳雨浓言语清晰，条缕分明，各种数据信守拈来，有理有据，显然是做足了准备，让人不自觉地频频点头，不愧是专家意见。
“更重要的是。”说到这里，欧阳雨浓微微提高了音量，目光扫视过每一个人，“江滨市此前没有过大规模破土动工的经验，到时候各类原材料都会出现巨大的供需差距，成本上扬已经是必然的了，如果他们还在用以前成熟的开发经验来应对环海新城的建设，肯定要吃不少的闷亏。”
铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿几个人眼睛一亮，都是在环海打滚多年的老江湖，环海的风吹草动，明面上暗地里的事情没有他们不清楚的。
铁西二六摸了摸下巴，回忆道：“棚户区改造的时候，江滨市的建筑材料确实是有上涨的势头，不过后来出了那档子事情，史达夫的建功地产做不下去了，涨上去的材料没几天都回落了下来。”
“环海确实有很长一段时间都没有大规模地开发过了，临近市县也没有，看来这是个商机啊。”城南老皮说话的时候，眼睛中闪烁着精光。
“黑龙河上流经上泉眼村那一段，盛产优质河沙，河上我也有几条船，这个市场我还是知道的，到时候环海新城一动工，肯定不够用。” 岭东花脸儿脸上都笑成了一朵名副其实的花了。
不是心思剔透的人，也不可能爬到他们那个位置上，如今欧阳雨浓略略指点了下方向，他们也就知道接下来该怎么做了。
简直是遍地商机，处处是钱啊！
“不止是这样，沙场土方都只是最初级的建筑产品，很多时候都需要附加在运输成本上，如果有自己的车队，那变成产运销一条龙，我们的建筑成本会大大降低，利润会高出一大截。”小牛不愧是读过大学的，虽然是肄业了，不过也曾经是大学生不是，马上就开始举一反三。
“人力，还有人力，那么大的建筑量，仅凭江滨市现有的人手肯定不够。”郝大雄敲了敲桌子，也加入了发财大计的讨论。
野狼微微一思考，就说出了自己的想法，“上泉眼村的那些村民不是还没出路么，能吃苦耐劳，稍稍培训下，就可以当普工用了。”
包厢里顿时就陷入了一种热切的气氛，每一个人都加入了这七嘴八舌地讨论之中，发财不是梦。
“不要？”叶林睁大了眼睛，看着欧阳雨浓那张冷漠的俏脸，声音微微抬高，脸上满是不可思议的表情。
不仅仅是他，桌边坐着的铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿，以及郝大雄、野狼这些人脸上都露出了不解的神色，只是碍于欧阳雨浓叶林助理和专家的身份，没有明白说出来而已。
这一幕发生在百乐门最大的包厢里，叶林将林肯停靠在停车场里，带着欧阳雨浓推门进来。
大家先叶林一步到来，闲来无事也都在讨论那块地的事情，事实上那块地关系到铁肩盟的发展大计，无论是谁都非常上心，七嘴八舌地吵吵嚷嚷，好不热闹。
只是虽然都能够看出环海新城建设带来的美好未来，试图描绘出建成以后的宏伟蓝图，以及铁肩盟所能发展成为的规模。但是毕竟都只是凭空猜想，没有什么说服力。
欧阳雨浓跟在叶林的身后进来，正好郝大雄和野狼两个人在打赌那块地的估值，一个人说起码5个亿，一个说7个亿保底，谁也说服不了谁，众人围在一起起哄，甚至开启了盘口。看到欧阳雨浓这个专家过来，也就都纷纷请教这个特聘的专业人员。
结果，欧阳雨浓檀口轻吐，报出了18个亿的估值，震落了众人一地的眼球，都想到会很值钱，却也没有想过会有这么值钱。众人已经是尽量放开了自己的想象力，结果发现真实的数额还要远远超出自己的想象。
就在众人都还在震惊中没有回过神来的时候，欧阳雨浓又语出惊人地说出了放弃争夺那块地的惊天建议。
“对，放弃。”面对叶林质询的目光，欧阳雨浓神情平淡，点了点头，重复了刚才说过的话语。
叶林面露苦笑，呻吟了一会儿，出声问道：“为什么？凡事总需要一个理由把？”
不仅仅是叶林，包间里的所有人都纷纷点头，如果不是知道欧阳雨浓对叶林的忠心耿耿，真要怀疑是对手派过来故意捣乱的角色。
哪怕是他们这些对商业一窍不通的粗鲁汉子都看得出那块地巨大的升值潜力和广阔的前景，欧阳雨浓这个特意请过来的专家没有可能看不出来。
欧阳雨浓在心底暗暗赞叹了一句，虽然由于家族和叶家世代尽忠的关系，她从小就被灌输了要服务于叶家的理念。但是说到底还是17岁的少女心性，在国外几年见识过了顶尖的一流人物，心比天高，也就想来看看这个自己必将一生所托的公子是否有过人之处。
如今看来，即便自己语出惊人，叶林有些诧异，有些不解，却没有减少丝毫对自己的信任，这是大贤大智之人才具备的容人之量。
古往今来多少主仆离心、兄弟阋墙的例证，用人不疑，疑人不用，人与人之间最难能可贵的就是这份放在心底的信任。
欧阳雨浓伸手理了理额前票散开来的秀发，胸膛微微起伏，为了能够获得这份信任而有些情绪激动。
深呼吸几口，平缓了一下激荡的心绪，目光迎上众人迷惑不解的眼神，表情镇定，镇定得完全不像是十七八岁的少女，而更像是一个在职场上经历过大风大浪几十年的职业经理人。
“因为我们的流动资金太少，十亿的资金看起来很多，其实拿下那块地以后就所剩无几了，而后续建设需要投入的资金只会更多。”欧阳雨浓微微停顿，补充道，“当然，我们也不是没有实力拿下那块地，但是对手定坤集团的资金实力也非常雄厚，已经摆出了势在必得的架势，可以预见最后的地价必然会被哄抬到一个非常恐怖的价位上。”
叶林静静地听着，随后苦涩地笑了起来，“我才知道，我现在手里面十个亿的人民币也不算有钱。”
众人哄堂大笑起来，就连欧阳雨浓看出了叶林故意摆出来的苦瓜脸，也不禁莞尔。
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短暂的插科打诨过后，欧阳雨浓继续说道，“我看过环海的资料，我保证那会是一个环海前所未有的高价，如果我们以那个价格拿下了，后续的资金链上会非常脆弱，经不起任何的意外和挫折，而没有人敢保证这么大的事业不会出现意外。”
一帮人都了然的点了点头，天有不测风云，人有旦夕祸福，明天是晴是雨谁也没办法拍着胸脯打包票。
“你估计那块地最后会拍到多少？”叶林又抛出了一个大家都很关心的问题。
“呃……”欧阳雨浓微微迟疑了一下，他听得出叶林并没有打消对那块地的企图，不过她作为一个助理只能建议，将各项利害关系陈说清楚，至于最后的决定，还是只能由老板来拍板。
欧阳雨浓情绪不由得有些低落，自己在这边苦心积虑的说词，叶林似乎并没有听进去。不过专业的素养让她很快将这些不应有的情绪抛开，短暂思考过后说道，“我看过几家对手的资料，都是实力非常雄厚的老牌地产开发商，如果他们都有兴趣的话，保守估计，不会低于4个亿，我估计很有可能最后成交价格不会低于5个亿。”
“嘶。”
包厢里齐刷刷地响起一片吸冷气的声音，之前关于商业远景的估计只不过是大家凭空猜测，没有真实依凭，看不见也摸不着。而这里的成交价格，就是真金白银要砸出去的，不由得众人不吸气。
原本以为8个亿的商业估值，地块最后成交价格也不会超过3个亿，最大胆的叶林也不过觉得4个亿合适出手，毕竟前期这么大一笔买地收入投进去，要承担的风险是非常巨大的，不是每一家公司每一个决策者都有那么大的魄力。
欧阳雨浓微微苦笑，在国外甚至国内一些大一点的地方，十亿规模的地价成交不算什么新闻，但是在环海这种地产爆发式增长还没有波及到地级市，十亿规模就很骇人听闻了。
说到底还是眼界和站的高度不同的问题。
希望不要认为我是在骇人听闻吧……
欧阳雨浓一直在用余光注视着叶林，叶林诧异之后就闭上了眼睛开始了沉思，倒没有对欧阳雨浓的眼光和说辞产生怀疑。
“说下去。”过了许久，叶林的声音在众人七嘴八舌的低语声中，清晰地传入了欧阳雨浓的耳中。
不知道为什么，欧阳雨浓松了一口气，一直吊在心口的石头落了袭来，迎上叶林鼓励的目光，她的言语渐渐放开，带着一种不容置疑的权威。
“……我认为我们的目光不应该只是盯住那块地，我有注意过同批拍卖的地块还有一些，其实都处在非常不错的地段上，我们这次拍卖的目标最后放到他们上……”
“……无论是谁拿下了那块地，资金上已经不允许他们来竞争接下来的拍卖，缺少了一个强大的竞争对手，其余地块的成交价格应该不会太离谱，我们可以趁机全部吃下来……”
“……我粗略估算了一下，即使我们拿下了所有的剩余地块，资金上的整体付出也不会超过那块标号为1的地块，结余下来的资金非常充裕，足够我们应对各种没办法预料到的难题……”
铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿一个个坐直了身体，欧阳雨浓言语清晰，条缕分明，各种数据信守拈来，有理有据，显然是做足了准备，让人不自觉地频频点头，不愧是专家意见。
“更重要的是。”说到这里，欧阳雨浓微微提高了音量，目光扫视过每一个人，“江滨市此前没有过大规模破土动工的经验，到时候各类原材料都会出现巨大的供需差距，成本上扬已经是必然的了，如果他们还在用以前成熟的开发经验来应对环海新城的建设，肯定要吃不少的闷亏。”
铁西二六，城南老皮、岭东花脸儿几个人眼睛一亮，都是在环海打滚多年的老江湖，环海的风吹草动，明面上暗地里的事情没有他们不清楚的。
铁西二六摸了摸下巴，回忆道：“棚户区改造的时候，江滨市的建筑材料确实是有上涨的势头，不过后来出了那档子事情，史达夫的建功地产做不下去了，涨上去的材料没几天都回落了下来。”
“环海确实有很长一段时间都没有大规模地开发过了，临近市县也没有，看来这是个商机啊。”城南老皮说话的时候，眼睛中闪烁着精光。
“黑龙河上流经上泉眼村那一段，盛产优质河沙，河上我也有几条船，这个市场我还是知道的，到时候环海新城一动工，肯定不够用。” 岭东花脸儿脸上都笑成了一朵名副其实的花了。
不是心思剔透的人，也不可能爬到他们那个位置上，如今欧阳雨浓略略指点了下方向，他们也就知道接下来该怎么做了。
简直是遍地商机，处处是钱啊！
“不止是这样，沙场土方都只是最初级的建筑产品，很多时候都需要附加在运输成本上，如果有自己的车队，那变成产运销一条龙，我们的建筑成本会大大降低，利润会高出一大截。”小牛不愧是读过大学的，虽然是肄业了，不过也曾经是大学生不是，马上就开始举一反三。
“人力，还有人力，那么大的建筑量，仅凭江滨市现有的人手肯定不够。”郝大雄敲了敲桌子，也加入了发财大计的讨论。
野狼微微一思考，就说出了自己的想法，“上泉眼村的那些村民不是还没出路么，能吃苦耐劳，稍稍培训下，就可以当普工用了。”
包厢里顿时就陷入了一种热切的气氛，每一个人都加入了这七嘴八舌地讨论之中，发财不是梦。