第二百二十六章 地下迷宫
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梅坞项目总面积1413.75亩，将近95万平方米。雷霆公司的报价是每亩350万，核到每平米均价是5250元，略低于邯江去年的平均地价。但是由于其中110.22亩是原502干休所的地块。这里的老别墅已经确定不搞拆迁，这样一来这一块土地就没办法搞开发了。
另外还有1200亩的土地是原来地处山坳中的射击训练场。这里的土地也没有办法建造别墅或其他住宅。这么一来，真正的实际可供开发的面积仅仅只有103,53亩原来的部队驻地。这一片土地的整体面积只有不到70000平米。而总后核定的容积率是0.45，绿化面积要达到50，根据雷涛的设计，这里总共可以建造55栋平均建筑面积在570平米左右高档别墅。
由于雷涛的规划设计中将原502干休所地块确定不搞拆迁开发。这么一来这块地的地价如果还是按照雷霆公司的报价来支付地价款的话，对于雷霆公司来说这等于净亏。军区领导考虑到这一因素，就和雷霆公司达成了一个补充协议。原502干休所地块不算在这次的开发转让面积里。但是雷霆公司承诺将这片别墅纳入将来整个别墅区的安保物业服务范围。
这么一来，修改后的梅坞开发项目的总面积1303.53亩，雷霆公司共需向南靖军区支付四亿五千六百多万的土地出让金。
看到这个数字，余荷的脸一下子都绿了。
“我们是不是……要给军区付四个……多亿啊？”余荷说话都带着颤声。雷霆公司之前的工程，最大的也就不到一千万，可现在这个项目光地价款就要支出4.5个亿。这让农村外出打工出身的余荷根本无法想象那么大一笔款项该有多少红票子啊。
雷涛看到她的样子，呵呵笑了一声说道：“这笔钱的确是该我们付给军区的。不过我们不用一次性全部付清。根据协议是按照三年期支付的。第一期只要支付一亿五千六百万就可以了。剩下的三个亿在随后的三年内付清。”
“就算是分期付款，那也得付啊！我们……我们哪儿来那么多钱呢！”余荷作为雷霆公司的财务部总监，公司账上有多少钱，她是一清二楚的。
之前为了收购邯县一建二建，已经把公司的账户基本都快掏空了。现在也就是靠日常流水在维持着，总不能一下子让她变出一个多亿吧？现在余荷才知道，当初邹宁他们对雷涛提出要开发房地产，为什么一开始会那么强烈的反对了。
余荷在当初的会议上是一句话都没说，她一直以来都是非常盲目的相信雷涛的。但她现在突然发现，雷涛竟然一下子玩得这么大。这让她心里不禁有些害怕。
在一旁听了一会儿的郑雯此时笑着对余荷说道：“这笔钱自然是有来路的，我们公司会支付1.2个亿，剩下的3600万才是你们公司要付的。”
“那……那也要有才能付啊！”余荷不知道该不该说，她迟疑着看了雷涛一眼，小声地嘟囔了一句。
雷涛笑着摇了摇头，也不再理会余荷的担心，他转头对郑雯说道：“郑助理，贷款的事情都谈好了吧？”
“都谈好了，就等着余总和我们的财务一起去银行办个手续了。”郑雯笑着看了一眼余荷。她知道余荷是农村出身的，这么大的款项往来以前都没有经手过，有这样的表现也是很正常的。这次是由世纪地产担保，雷霆公司以固定资产抵押向银行贷款五千万。这笔贷款因为有世纪地产担保，相对而言手续就简便多了。
雷涛转头对余荷小声地说了一句：“荷姐，你现在也是大公司的财务总监了，别那么小家子气，让人笑话。你跟裘经理一起去银行办手续吧，这种事情以后经历多了，也就没什么了。”
他的这么一番话，倒是让余荷的胆气一下子壮了不少。她心想，雷涛既然这么有把握，她也就不用那么害怕和担心了。一直以来她都是相信雷涛，紧跟着他的步伐的。可现在怎么就畏缩不前了呢？这样怎么能跟上他的脚步呢？又怎么能配得上他呢？
想到这里她就什么都不怕了。她起身对世纪地产财务部的那位经理笑着说道：“裘经理我们走吧！”
看着余荷他们离开办公室的背影，雷涛转头对郑雯说道：“刚刚祝部长打电话过来说，让我们过去办理土地交接手续。我们现在就走吗？”
“雷总，我们还要等一会，有个人要和我们一起去的。”郑雯看着雷涛的眼神中有些异样的笑意。
雷涛被她的话和表情弄得有些纳闷。等过了一会儿，那个姗姗来迟的重要人物出现的时候，雷涛怔愣了一下。
他没想到司徒凡也要和他们一起去。对于雷涛纳闷地表情，司徒凡有些傲娇地说道：“这次实地交接，有一个之前都没有在资料里出现的地方会带我们去看。我想实地看看，到时候，可以商量一下今后具体的设计需求。”
雷涛是真没想到还有这么个地方！当他站在这处地下人防工事之中时，心想这可是凭空多出来的地方啊！这么算来，他报价350万每亩，倒还真不贵。
“这里的人防工事是六十年代末期造的，那时领袖提出要深挖洞广积粮。这里也算是那个时代的一个遗迹了。后来这里基本上一直都处于闲置的状态。其实根本上来说从建成后一直都没有启用过。军区在这里存储过一段时间的军火装备，后来发现这里面太潮湿，不利于弹药保存和装备保养，就又撤了……”祝援朝介绍的还是比较详细的。
整个地下人防工事共计两层。除了一些已经被封闭的保密区域之外，能够使用的有四十万平米的建筑面积。这是当时按照能够防御核子武器攻击的标准建造的，整个工事的强度是完全没问题的。
“这个地方作为坑道战的战场绝对棒。我已经想好了，就在这里搞个迷宫战场……”司徒凡完全是从后续经营的角度来审视整个工事的。不过雷涛也不得不承认，她说的很对。这个地下工事，只需要经过简单的改造就可以投入使用，基本就等于白送的。这对于雷涛来说的确是个意外的惊喜。
听着司徒凡的话语，祝援朝笑了笑。他是真没想到，司徒政委的宝贝闺女竟然会看中雷涛的这个项目。还拿出真金白银要和他合作。看来当初专家们对于这个战争俱乐部的商业经营前景不看好，的确是没看准啊！
这也难怪，这样的项目别说国内了，就是在国外都很少有。谁能想到和小孩子过家家一样的打仗游戏还能赚大钱呢？不过他曾经听司徒信提到过，他女儿搞得这个战火俱乐部在燕京已经是一个很成熟的企业了。每年创造的利益那也是很可观的！
听着她和雷涛商量着一些细节的布局，祝援朝突然想起了一件事。他从秘书手里要过了一份图纸，打断了雷涛他们的谈话：“这里有一份详细的工事图纸。不过有一些部位因为涉及到国防机密已经被删去了。这里……这里……这几个地方现在都做了封闭处理。你们改造的时候，最好做个全封闭处理，用水泥墙封掉这几个入口。”
祝援朝说的这几处地方都是锁起来的铁门。铁门后面有什么他没说，雷涛知道这是需要保密的也没问。不过这件事情他记下来了。以后改造的时候索性全部把这些铁门封进墙体里去。这样就万无一失了。
之前做规划设计的时候，对于这个战争俱乐部，雷涛只是做了个整体布局的规划设计。当时他们都不知道这下面还有这么一个附赠的地下工事。现在看下来，需要对这1200亩的山谷地上地下两个部分结合起来重新搞一个设计了。
好在那五十五栋高档别墅的设计都已经完成了，世纪地产派来一个项目团队，已经在着手准备开工建设的事情了。别墅区的建设是由世纪地产做项目主导，而雷霆公司这边主要负责承建。
但项目团队这边也需要派一个工作团队配合的。雷涛考虑要增加一些人手，这些人将来就是地产公司这边的骨干。现在先跟着世纪地产的团队学习和工作，等他们熟悉了，以后雷霆地产独立操作项目的时候，就要这些人才挑大梁了。
雷霆房地产开发公司成立的时候，仅仅只是挂了一块牌子。当时因为项目还没确定能够拿下来，自然也就没有增加人手的计划。但现在就不同了项目下来了，人自然也要开始招起来。
这几天韩老三和慕斌淇两人就坐镇在邯江人力资源中心。这里每天都有招聘会，雷霆地产也在这里搞了个长期的摊位。今后公司的发展需要大量的人才。雷涛还计划着去国内几所知名的高校办校园招聘会呢。
“你硕士毕业五年多了？怎么工作履历上却一片空白呢？”
“对不起，我们这次的招聘没有文秘岗位。行政助理倒是要招十个，如果你想做的话就去那边填份表。”
“你是学土木工程的？本科学历……海河大学……恩！不错……你去领一份详细的表格，填好之后等待复试通知……对你初步面试通过了！”
雷霆地产公司初创，人力资源这块还是从公司各个部门抽调的人员过来临时负责的。这个问题已经在公司内部的会议上提出来了。这次的招聘中除了技术人员和建筑、土木工程等专业的人才之外，后勤、行政之类的人员需求也比较多的。
看到雷霆公司一下子弄出这么多的岗位来。人力资源中心也比较重视，在大门口就给了一个大的广告位，在大厅的电子显示屏上也有重要的提示。这样的布置可以让前来应聘的人一下子就能找到雷霆公司的摊位，此刻摊位前面已经排起了队。
中午快要吃饭的时候，一个中年男人，手里拿着一份简历递到了韩老三的手中。
“章野，三十六岁，菊国早稻田大学建筑工程专业……博士！”韩老三一下子愣住了。这学历也太高了吧！
!!
梅坞项目总面积1413.75亩，将近95万平方米。雷霆公司的报价是每亩350万，核到每平米均价是5250元，略低于邯江去年的平均地价。但是由于其中110.22亩是原502干休所的地块。这里的老别墅已经确定不搞拆迁，这样一来这一块土地就没办法搞开发了。
另外还有1200亩的土地是原来地处山坳中的射击训练场。这里的土地也没有办法建造别墅或其他住宅。这么一来，真正的实际可供开发的面积仅仅只有103,53亩原来的部队驻地。这一片土地的整体面积只有不到70000平米。而总后核定的容积率是0.45，绿化面积要达到50，根据雷涛的设计，这里总共可以建造55栋平均建筑面积在570平米左右高档别墅。
由于雷涛的规划设计中将原502干休所地块确定不搞拆迁开发。这么一来这块地的地价如果还是按照雷霆公司的报价来支付地价款的话，对于雷霆公司来说这等于净亏。军区领导考虑到这一因素，就和雷霆公司达成了一个补充协议。原502干休所地块不算在这次的开发转让面积里。但是雷霆公司承诺将这片别墅纳入将来整个别墅区的安保物业服务范围。
这么一来，修改后的梅坞开发项目的总面积1303.53亩，雷霆公司共需向南靖军区支付四亿五千六百多万的土地出让金。
看到这个数字，余荷的脸一下子都绿了。
“我们是不是……要给军区付四个……多亿啊？”余荷说话都带着颤声。雷霆公司之前的工程，最大的也就不到一千万，可现在这个项目光地价款就要支出4.5个亿。这让农村外出打工出身的余荷根本无法想象那么大一笔款项该有多少红票子啊。
雷涛看到她的样子，呵呵笑了一声说道：“这笔钱的确是该我们付给军区的。不过我们不用一次性全部付清。根据协议是按照三年期支付的。第一期只要支付一亿五千六百万就可以了。剩下的三个亿在随后的三年内付清。”
“就算是分期付款，那也得付啊！我们……我们哪儿来那么多钱呢！”余荷作为雷霆公司的财务部总监，公司账上有多少钱，她是一清二楚的。
之前为了收购邯县一建二建，已经把公司的账户基本都快掏空了。现在也就是靠日常流水在维持着，总不能一下子让她变出一个多亿吧？现在余荷才知道，当初邹宁他们对雷涛提出要开发房地产，为什么一开始会那么强烈的反对了。
余荷在当初的会议上是一句话都没说，她一直以来都是非常盲目的相信雷涛的。但她现在突然发现，雷涛竟然一下子玩得这么大。这让她心里不禁有些害怕。
在一旁听了一会儿的郑雯此时笑着对余荷说道：“这笔钱自然是有来路的，我们公司会支付1.2个亿，剩下的3600万才是你们公司要付的。”
“那……那也要有才能付啊！”余荷不知道该不该说，她迟疑着看了雷涛一眼，小声地嘟囔了一句。
雷涛笑着摇了摇头，也不再理会余荷的担心，他转头对郑雯说道：“郑助理，贷款的事情都谈好了吧？”
“都谈好了，就等着余总和我们的财务一起去银行办个手续了。”郑雯笑着看了一眼余荷。她知道余荷是农村出身的，这么大的款项往来以前都没有经手过，有这样的表现也是很正常的。这次是由世纪地产担保，雷霆公司以固定资产抵押向银行贷款五千万。这笔贷款因为有世纪地产担保，相对而言手续就简便多了。
雷涛转头对余荷小声地说了一句：“荷姐，你现在也是大公司的财务总监了，别那么小家子气，让人笑话。你跟裘经理一起去银行办手续吧，这种事情以后经历多了，也就没什么了。”
他的这么一番话，倒是让余荷的胆气一下子壮了不少。她心想，雷涛既然这么有把握，她也就不用那么害怕和担心了。一直以来她都是相信雷涛，紧跟着他的步伐的。可现在怎么就畏缩不前了呢？这样怎么能跟上他的脚步呢？又怎么能配得上他呢？
想到这里她就什么都不怕了。她起身对世纪地产财务部的那位经理笑着说道：“裘经理我们走吧！”
看着余荷他们离开办公室的背影，雷涛转头对郑雯说道：“刚刚祝部长打电话过来说，让我们过去办理土地交接手续。我们现在就走吗？”
“雷总，我们还要等一会，有个人要和我们一起去的。”郑雯看着雷涛的眼神中有些异样的笑意。
雷涛被她的话和表情弄得有些纳闷。等过了一会儿，那个姗姗来迟的重要人物出现的时候，雷涛怔愣了一下。
他没想到司徒凡也要和他们一起去。对于雷涛纳闷地表情，司徒凡有些傲娇地说道：“这次实地交接，有一个之前都没有在资料里出现的地方会带我们去看。我想实地看看，到时候，可以商量一下今后具体的设计需求。”
雷涛是真没想到还有这么个地方！当他站在这处地下人防工事之中时，心想这可是凭空多出来的地方啊！这么算来，他报价350万每亩，倒还真不贵。
“这里的人防工事是六十年代末期造的，那时领袖提出要深挖洞广积粮。这里也算是那个时代的一个遗迹了。后来这里基本上一直都处于闲置的状态。其实根本上来说从建成后一直都没有启用过。军区在这里存储过一段时间的军火装备，后来发现这里面太潮湿，不利于弹药保存和装备保养，就又撤了……”祝援朝介绍的还是比较详细的。
整个地下人防工事共计两层。除了一些已经被封闭的保密区域之外，能够使用的有四十万平米的建筑面积。这是当时按照能够防御核子武器攻击的标准建造的，整个工事的强度是完全没问题的。
“这个地方作为坑道战的战场绝对棒。我已经想好了，就在这里搞个迷宫战场……”司徒凡完全是从后续经营的角度来审视整个工事的。不过雷涛也不得不承认，她说的很对。这个地下工事，只需要经过简单的改造就可以投入使用，基本就等于白送的。这对于雷涛来说的确是个意外的惊喜。
听着司徒凡的话语，祝援朝笑了笑。他是真没想到，司徒政委的宝贝闺女竟然会看中雷涛的这个项目。还拿出真金白银要和他合作。看来当初专家们对于这个战争俱乐部的商业经营前景不看好，的确是没看准啊！
这也难怪，这样的项目别说国内了，就是在国外都很少有。谁能想到和小孩子过家家一样的打仗游戏还能赚大钱呢？不过他曾经听司徒信提到过，他女儿搞得这个战火俱乐部在燕京已经是一个很成熟的企业了。每年创造的利益那也是很可观的！
听着她和雷涛商量着一些细节的布局，祝援朝突然想起了一件事。他从秘书手里要过了一份图纸，打断了雷涛他们的谈话：“这里有一份详细的工事图纸。不过有一些部位因为涉及到国防机密已经被删去了。这里……这里……这几个地方现在都做了封闭处理。你们改造的时候，最好做个全封闭处理，用水泥墙封掉这几个入口。”
祝援朝说的这几处地方都是锁起来的铁门。铁门后面有什么他没说，雷涛知道这是需要保密的也没问。不过这件事情他记下来了。以后改造的时候索性全部把这些铁门封进墙体里去。这样就万无一失了。
之前做规划设计的时候，对于这个战争俱乐部，雷涛只是做了个整体布局的规划设计。当时他们都不知道这下面还有这么一个附赠的地下工事。现在看下来，需要对这1200亩的山谷地上地下两个部分结合起来重新搞一个设计了。
好在那五十五栋高档别墅的设计都已经完成了，世纪地产派来一个项目团队，已经在着手准备开工建设的事情了。别墅区的建设是由世纪地产做项目主导，而雷霆公司这边主要负责承建。
但项目团队这边也需要派一个工作团队配合的。雷涛考虑要增加一些人手，这些人将来就是地产公司这边的骨干。现在先跟着世纪地产的团队学习和工作，等他们熟悉了，以后雷霆地产独立操作项目的时候，就要这些人才挑大梁了。
雷霆房地产开发公司成立的时候，仅仅只是挂了一块牌子。当时因为项目还没确定能够拿下来，自然也就没有增加人手的计划。但现在就不同了项目下来了，人自然也要开始招起来。
这几天韩老三和慕斌淇两人就坐镇在邯江人力资源中心。这里每天都有招聘会，雷霆地产也在这里搞了个长期的摊位。今后公司的发展需要大量的人才。雷涛还计划着去国内几所知名的高校办校园招聘会呢。
“你硕士毕业五年多了？怎么工作履历上却一片空白呢？”
“对不起，我们这次的招聘没有文秘岗位。行政助理倒是要招十个，如果你想做的话就去那边填份表。”
“你是学土木工程的？本科学历……海河大学……恩！不错……你去领一份详细的表格，填好之后等待复试通知……对你初步面试通过了！”
雷霆地产公司初创，人力资源这块还是从公司各个部门抽调的人员过来临时负责的。这个问题已经在公司内部的会议上提出来了。这次的招聘中除了技术人员和建筑、土木工程等专业的人才之外，后勤、行政之类的人员需求也比较多的。
看到雷霆公司一下子弄出这么多的岗位来。人力资源中心也比较重视，在大门口就给了一个大的广告位，在大厅的电子显示屏上也有重要的提示。这样的布置可以让前来应聘的人一下子就能找到雷霆公司的摊位，此刻摊位前面已经排起了队。
中午快要吃饭的时候，一个中年男人，手里拿着一份简历递到了韩老三的手中。
“章野，三十六岁，菊国早稻田大学建筑工程专业……博士！”韩老三一下子愣住了。这学历也太高了吧！
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